Quale il posto ideale per un GT per comprarsi una casetta?

Ho un amico (sugli anta) che gioca con l'idea di comprarsi una casettina/appartamento in Repubblica Dominicana. Io gli ho (ovviamente) subito sconsigliato la capitale e Boca Chica, ma poi avevo le idee molto vaghe. Io sono stato molti anni fa a Punta Cana, ma oltre al ressort dove stavo ho visto ben poco. Boca Chica, Sosua e Las Terrenas, Santiago l'ho visitati anni fa per 2-3 giorni, pertanto non posso certo definirmi un esperto.
Lui vorrebbe spendere sui 50k-100k Euro, va bene un appartamentino, deve essere vicino al (e con vista sul) mare, se appartamento bello e con piscina comune, posto tranquillo magari senza troppi rompiballe e/o criminali, non troppo lontano da supermarket e sopratutto da ristoranti/bar. Lui non ha nessuna ragazza ed é un tipico GT (anche se non registrato sul forum) e la presenza di troie nelle vicinanze é , da futuro residente per lunghi periodi, quasi irrilevante (mi immagino col tempo avra'/opterà piu' per ragazze semifisse che possono poi venire da qualsiasi parte dello stato e non avra' bisogno di dovrne beccare una diversa ogni giorno come molti normali GT in vacanze di 1-2 settimane).

Voi che posti consigliate?
Sapete di qualcuno che possiede qualcosa in RepDominicana e che esperienza ha fatto?

Cerco di raccogliere piu' info possibili per poi farci insieme questa "trombo-&-ricerca-casa" tour. Penso noleggeremo una macchina in capitale e inizieremo pian pianino a girare l'isola e vederci i posti piu' consoni.

Dalla Svizzera con furore

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Ma perchè in RD? Con tutti i posti più graziosi con donne molto più belle aiutalo a non fare questa fesseria

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A sosua c erano villette con piscina vicino al mare che da 120.000 eur erano state messe in vendita a 60.000, tre anni fa ; mega svalutazione incredibile; li c e’ una crisi forte;
Trovi lo stesso appartamenti fronte mare ( es playa dorada )
a 400.000 eur su carta , ma sono fuori mercato,

Un amico in thai ha appena venduta una villetta vicina al mare prezzo iniziale 130.000 eur ; dopo 7 anni e’ riuscito a venderla a 70.000 euro.. per darti un idea ....
chi crede di far plusvalenze in quei posti deve star molto attento;
Con 500 eur al mese trovi bei appare in affitto dappertutto ;

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@Danko Il mio amico aveva pensato alla RD perché é uno dei pochi posti con queste caratteristiche: Sole e mare, Fighette long e short time accessibili quà e là. Comodità occidentali (auto, internet, shoppings), Possibilità di comprare qualcosa con diritto (a differenza di Cuba, per esempio), Non pericolosa (a differenza del Venezuela). Prezzi accessibili sui 50-100 k EUR per qualcosa di carino.
Conosci qualche altro posto con queste caratteristiche? Se si, accennamelo che anche il mio amico legge GT o io lo informo.

@giannipigo Che comprare casa all'estero, da non locale, l'affare non lo fai e alla fine magari ci rimetti anche, é ovvio. Ma nel suo caso non si tratta di fare "l'affare d'oro" o mega-plusvalenze a breve, ma solo di investire una piccola cifra in uno stato di dirtto e magari, forse dopo 10-20 anni avere (non vendere!) qualcosa che ancora valga i soldi spesi (e forse anche qualcosina di piu').
A Sosua villette a 60k EUR sarebbero interessanti da vedere. Le hai viste? Erano belline?

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Affare abbastanza rischioso, intanto le case all'estero vanno dichiarate anche in Italia e "fanno reddito".
Certamente se uno è pensionato e trascorre 4/5 mesi l'anno all'estero può essere conveniente, altrimenti tra tasse,manutenzione e altre spese straordinarie è meglio andare in un resort.

FICA com Deus

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@Tango ti consiglio un paese continentale e con le caratteristiche da te elencate e investimento sicuro solo il Brasile ,se sta lontano dalle ultramegalopoli può avere una buona qualità della vita mantenendo investimento facendolo fruttare nel tempo se poi volesse vendere in futuro le previsioni sono positive

Ste1
08/04/2018 | 19:33
Toscana |  36-50
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@tango , in republica nella costa i prezzi non sono bassi.. molto dipende dal complesso che scegli, la.sicurezza e i servizi , corrente h24 e altre variabili.. diciamo che ad esempio vend
ono appartamenti di 65 mq in strutture decenti a 70000 usd ma poi mensilmente devi pagare il condominio che tra sicurezza piscina amministrazione ti costa 250 usd con fuori la corrente. Per villette in gate community serie siamo sui 160.000 usd e x condominio sempre sui 250 usd.. poi dipende. Molta gente in rep. Preferisce investire in certificati che rendono adesso circa il 9% netto.. e con quello si pagano affitto .. considera che i soldi li sposti e le case son diffixili da rivendere e in quel paese ti puo' pure capitare di dover scappare veloce veloce e se hai un' immobile son problemi!!!!

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@Ste1 ho capito bene che in un piccolo resort con piscina condominiale e guardia/gestore ti partono per le due stanze 250 dollaroni AL MESE? Mi sembrano quasi I prezzi di un condominio in Europa...
Certificati con rendimento 9% netto possono esistere solo lá e collegati con grandissimi rischi. Ormai in USD e EUR e CHF senza rischi si ottengono 0.0% o quasi

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Ste1
08/04/2018 | 20:40
Toscana |  36-50
Newbie

@tango , si i costi sono quelli per complessi residenziali medio alto livello. Poi puoi trovare anche a 150 usd di spese fisse. E' per questo che secondo me non conviene..per i certificati 10 anni fa davano il 22%, conosco gente che e' campata la di questo. Adesso il paese a una crescita del pil attorno al 6% , e i tassi si sono molto abbassati e adesso al 9% siamo ai minimi storici.. la moneta segue il dollaro usa..

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Applicazioni bancarie che rendono 12%annuo senza nessun rischio esistono in sud America

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@Pablo82 said:
Applicazioni bancarie che rendono 12%annuo senza nessun rischio esistono in sud America

Ma mi faccia il piacere!

- Che cazzo è quello?
- Ti sei risposto da sola.

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@Pablo82 vai, stupiscimi!

- Che cazzo è quello?
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Certo, si chiama "Madoff junior", figlio del piú grande truffatore della storia.
Lui peró ha migliorato ancora rispetto al padre e ora promette il 20% al mese con garanzia 1000% del capitale datogli

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Ste1
09/04/2018 | 17:46
Toscana |  36-50
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@tango, comunque se il tuo amico puo' investire in immobile in rep. Gli consiglio di andare stare qulache mese in affitto e piano piano capire cosa valga la pena comprare. Una buona agenzia a sosua e' century 21 sosua... da questo sito si fa' l' idea dei prezzi.

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Vivo per lavoro in RD da circa 5 anni, l'unico posto dove comprare casa e fare un affare potrebbe essere nella zona colonial a Santo DOmingo. Comprare una casa in rovina (ancora ce ne sono) e rifarla per bene potrebbe essere un buon investimento. Il governo sta ricevendo fondi da enti internazionali (Banco Internamericano di sviluppo..) per migliorare la zona colonial e negli ultimi 5 anni i risultati si sono visti e continueranno a vedersi nei prossimi anni. Certo bisogna cercare bene ed avere culo, pensare di farlo dall'Italia é un utopia.

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@flautomagico cosa ci mettiamo in ballo?

La tua laurea di economia…

- Che cazzo è quello?
- Ti sei risposto da sola.

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Ok la posta la sai, ora facci vedere questo rendimento a due cifre "senza rischio", che ho qui una cordata di imprenditori che pendono dalle tue labbra!

- Che cazzo è quello?
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Anch'io sono interessatissimo!!
Sto giá pianificando di vendere tutto, casa, cane, gatto, moto, novia e vibratori e ritirarmi a vivere di rendita con questo investimento a doppia cifra
@Mirco99 grazie per la info, ma per lui non si tratta di fare il "grande affare", ma la "piccola diversificazione con spiaggia", e la zona colonia non penso (non ci sono mai stato) essere proprio un posto di mare.
Esistono anche in RD I fallimenti con relativa messa all'asta degli immobili?
Sai se esiste un portale con un listing di tutte le aste giudiziarie e/o svendite low cost?

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@tango
Oltre al prezzo devi vedere anche sicurezza;
Ci sono case dentro villaggi recintati e sorvegliati con muri di tre metri e altre no.
Se compri casa e la lasci vuota può succedere che la trovi svuotata o occupata ... devi tenerti un custode , senza parlar dei furti e altro .

Ideale sentire gente del posto che conosce la situazione e le case in vendita ..

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Ciao Tango, si esistono anche in RD i fallimenti e le aste per gli immobili. Non so se c'é un sito apposito, pero so che le pubblicano sui giornali locali tipo Diario Libre.

Ciao, mi diceva un italiano che gestisce un bar a Costambar di Puerto Plata che da quando hanno aperto a pochi km di distanza Plaia Dorada i prezzi in loco sono crollati. Immobili comprati 4-5 anni fa si sono svalutati del 30-40%. e si possono fare ottimi affari. Però poi devi considerare le tasse, i costi del consorzio, la manutenzione e, se non risiedi permanentemente, la viglilanza. Se il tuo amico fa una ricerca in internet tipo "vendita ville costambar di puerto plata" trova annunci di diverse agenzie immobiliari. Buona fortuna!

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P:S. dì al tuo amico che in Costambar ci sono solo 3 cose: Ia spiaggia, il campo da golf e las putas del Barbanegra!

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Pablo82 se non erro il banco do brasil offriva rendimenti annui al 12%.Questo grazie al Selic che se non ho capito era un tasso che proteggeva l'investimento. Dico era perché a ottobre dei miei amici resident in fortaleza mi hanno detto questo tasso ora è sceso al 6%.Può darsi che abbia inteso male io, durante quel discorso abbiamo fatto viaggiare parecchia caipirinha sul tavolo. Un altro italiano, incontrato sul volo di ritorno e residente vicino Canoa Quebrada, mi parlava del banco Itau che addirittura rendeva 1 o 2 punti percentuali a seconda del capitale depositato. Ma questo prendilo con le pinze, non conoscevo la persona e non ho certezza. Parlavano anche della caixa economica e conto pou panca, o come si scrive non so, come conto di solo deposito con ottime rendite. Tornando in tema appartamenti a fortaleza nella zona beira mar non fai più affari e le spese condominiali sono elevate. Praia mansa per un monolocale viaggi sui 1300 rs por meis. 2 camere sui 1800. Anche col cambio ora a 4 fate voi i conti. In zone decentrate il discorso cambia di molto, ma cambia molto anche la qualità della vita. Piccoli centri al di fuori di grandi città....non mi sento di consigliarlo. Se non residente il rischio di ingressi é alto. Ma anche da residente.....io non mi fiderei. Questo per ciò che riguarda fortaleza e dintorni. Di altri posti non so.

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@FlautoMagico
Applicazioni bancarie che rendono 12%annuo senza nessun rischio esistono in sud AmericaMa mi faccia il piacere!

@Impalator che in Sud America c è stato te lo può spiegare

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@Pablo82 said:
@FlautoMagico
Applicazioni bancarie che rendono 12%annuo senza nessun rischio esistono in sud AmericaMa mi faccia il piacere!

@Impalator che in Sud America c è stato te lo può spiegare

Ancora con 'sta truffa?

Scrivi nome, rendimento netto e scadenza (un anno è fantascienza) per favore, vediamola una volta per tutte questa fantomatica applicazione…

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@FlautoMagico non è una truffa. Sono quasi certo che l'indice percentuale sia ora in ribasso. Così mi dicevano i miei amici resident a fortaleza. Sono percentuali riservate a chi li risiede. Devi possedere l'RNE. Comunque i 2 colossi bancari da me citati banco do brasil e caixa sono tutto fuorché una truffa.

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@FlautoMagico fino 2 anni fa al massimo 3 era così. Conosco parecchie persone che col capitale investito li ci campavano bene. Qualcosa ad oggi sicuramente sarà cambiato qualcosa. La caixa economica fa conti deposito ed effettivamente aveva rendite abbastanza alte. Parecchi amici brasiliani residenti qui a Milano hanno questo tipo di conto, e ti assicuro che parecchie volte mi è capitato di accompagnarli a spedire il denaro. Poi in tutta franchezza sei libero di credere ciò che vuoi. Comunque ne io ne Pablo82 siamo truffatori.Cerchiamo solo di condividere informazioni. Sono certo che Pablo82 ne sa molto più di me. È una persona per bene. Buona domenica.

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Non cerco rassicurazioni ma investimenti, e gli investimenti non si fanno al passato ma al presente, se no compravo bitcoin e a quest'ora ero milionario.

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@Pablo82 ci possono essere ottimi investimenti con rendimenti alti nei paesi emergenti tipo brasile, ma poi devi considerare l'andamento della valuta in questione, se svaluta e sai benissimo che in paesi emergenti la svalutazione può arrivare in qualsiasi momento per vari motivi anche politici,allora il guadagno diventa fittizio, in mano può rimanere poco, ma anche può andare bene se non ce svalutazione , non ce una sicurezza assoluta.

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Mah, eviterei le zone interessate da frequenti e forti uragani

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