Comprare un appartamento a kiev per investimento

Vorrei comprare un appartamento a kiev perchè in futuro penso che si possa rivalutare dato che secondo me l'ucraina è uno dei pochi paesi del est dove si possa ancora fare buoni affari nel immobiliare
Se qualcuno mi può dare delle buone dritte e segnalarmi persone serie e affidabili per un contatto in loco
grazie

Dipende, dal tipo di appartamento e dove, inteso come zona. Adesso è un po tardi, un anno fa avresti risparmiato il 20/30 % io qualcuno lo conosco, contattami in privato se vuoi

@superman29

Fai attenzione le incognite sono a decine in un posto dove comunque sei uno straniero.sarebbe interessante sapere come intendi nell’eventualità gestire l’immobile .. senti senz’altro zioby..

Ma occhio

sarò Kiev dal 3 ottobre per fare una ricerca di mercato

@Kouros
ho già degli appartamenti in romania timisoara conosco i rischi
l'importante è avere persone affidabili in loco cosa molto difficile da trovare

Secondo me è un po tardi, avresti dovuto comprare qualche anno fa

@superman29.

Anche io ho avuto qualche esperienza fuori UE.. ora la Romania per Quello che conta è in Europa.. sai già a grandi linee a Cosa puoi andare incontro. uA dovevpraticamente anche tutti i notai o quasi sono marci e corrotti, si, va tutto seguito super bene .. certo avendo una eventuale persona fidata e preparata al 100 per cento fattibile.

Io ti sembrerò matto ma ora si deve investire immobiliare in Italia ..

Fatto salvo che andrei domani a vivere fisso all’estero ... cosa che ho fatto per periodi in passato

Comunque guardati l'esperienza di questo tizio che ha investito nel comprare un appartamento in kiev, l'ho trovato molto interessante

Circa 80000 euro per 37 mq, più mi sembra 15-20 mila per terminare gli interni ... che in Ucraina e Russia gli appartamenti vengono venduti al grezzo grezzo .. poi sai avvocato real estate questo si è addirittura preso il designer di interni etc...

E forse ha comprato sulla carta che dovrebbe essere più conveniente

di quando è il video Curiosone2015

?

Il video è stato uplodadado ad agosto 2019 quindi presumo recente. Infatti nei commenti dicono che il prezzo pagato è eccessivo però in effetti l'appartamento è venuto bene, si trova in un quartiere che a detta del tizio è uno dei nuovi posti alla moda per viverci di kiev, e soprattutto è un piccolo appartamento che sempre a detta del tizio essere la nuova tendenza per chi vuol fittare casa. Si può discutere del prezzo ma dicono molto cose interessanti, poi alla fine in ucraina chi ha i soldi non si preoccupa certo di spendere per l'affitto di casa.

@curiosone2015. Grazie è Obolon il quartiere e di queste torti ne han fatte molte negli ultimi tempi ... vi sono anche spese di gestione credo consistenti

@superman29. C’è un mio amico che vive di fatto s kiev da oltre 15-18 anni ed ha fatto diverse cose anche immobiliari se vuoi lo contatto per chiedergli se può vuole incontrarti poi eventualmente mp.
Ps non garantisco circa i suoi eventuali agganci ma ha fatto diverse cose nel tempo .. Imm attività etc..,

@Kouros per stare a kiev da 15 anni le cose gli sono andate piuttosto bene credo

bisogna fare un ricerca di mercato accurata visitare molti appartamenti in diverse zone della città e soprattutto trovare persone affidabili forse questa sarà la cosa più importante e difficile dato che io no ho intenzione di andare a vivere a kiev

@curiosone2015

Anche di più l’ho conosciuto a Pietroburgo nel 2003 prima volta per me ... beh qualche volta gli è andata bene molte altre volte no direi.. lui ha le spalle coperte ... molto ... ma non farmi parlare qui di altre persone ..

L'immobiliare in Ucraina è un mercato estremamente selvaggio e completamente deregolato. Alcuni costruttori ucraini fanno palazzi di lusso e, per lucrare, risparmiano sui materiali e fanno muri di merda che di inverno nemmeno con una centrale atomica di riscaldamento riesci a scaldare casa. Per chi compra sulla carta poi, sappiate che con i primi acquisti ci finanziano la costruzione, quindi ci sono svariati miei amici ucraini che si sono trovati con un appartamento comprato sulla carta al sesto piano e i lavori si sono fermati al terzo per mesi in attesa di ulteriori vendite. In alcuni casi la data di consegna è slittata di anni....

Se non avete una persona di estrema fiducia, è un investimento che sconsiglio, soprattutto perché in città come Kiev e Odessa per via della pressione abitativa degli ultimi anni (si è trasferita tutta Donetsk e Lugask) i prezzi sono esplosi, e ci si aspetta una correzione e non un ulteriore aumento nei prossimi mesi. Ovviamente non vi è mai certezza se la correzione ci sarà o ci sarà semplicemente un rallentamento/stop della crescita.

se non ci devi abitare percui lo faresti solo per investimento...ci sono altri paesi piu' sani e sicuri dell'ukraina per investire nell'immobile....anche perche' kiev non e' diventata cosi' economica...se vuoi le zone buone gli appartamenti immagino che costano parecchino..comprare 1 appartamento in uno stabile nuovo ci sono gli inconvenienti che ha elencato mr est in piu' gli ukraini come in Polonia hanno l'abitudine di consegnare al grezzo...cioe' dopo ci devi rifare tutte le rifiniture sistemare i bagni pavimenti imbiancature e chi piu' ne ha piu' ne metta cioe' ti servira' tempo per stare dietro ai lavori e trovare gente competente insomma alla fine sarebbe meglio un immobile gia' pronto... che prezzi hanno gli appartamenti in zone buone al metro quadrato a kiev?? perche` se i prezzi sono simili alla Polonia ti conviene investire in polonia Paese siscuro ed europeo.... e poi mi sa che siamo fuori ot per quanto riguarda gnoccatravel...magari cambia il titolo investire in appartamento per trombare le fiche.......

Potrebbe essere interessante LEGGERE QUA

buona cosa, tra tre quattro anni secondo me lo farò anch'io, ma tra Kiev e Odessa, mi piace più Odessa e il suo centro storico.

grazie a tutti per i commenti
kiev è una citta viva ed è la capitale gli appartamenti hanno un ottimo rendimento affitto/prezzo dell immobile quasi 10% netto
devi avere una buona rete in loco che ti gestisce il tutto inizierò con un piccolo investimento poi vediamo

@superman29 said:
grazie a tutti per i commenti
kiev è una citta viva ed è la capitale gli appartamenti hanno un ottimo rendimento affitto/prezzo dell immobile quasi 10% netto

questo non è vero almeno dai dati airdna, se ho tempo li prendo, prezzi piuttosto alti specie in centro e troppi appartamenti in affitto.

questo oggi, poi se uno fa un investimento a 5-10 anni e il trend rimane quello attuale allora il discorso potrebbe esser differente.

kiev vs praga, che non è ancora una citta di quelle carissime. Il ritorno medio affittando turisticamente, che a distanza è quasi impossibile, è sui 600 dollari. E sono case che secondo me non ti costerebbero meno di 80000 euro oggi a kiev.

KIEV

PRAGA

@mandarino_cinese. Bravo mandaro .

Non conoscevo questo sito che comunque è relativo ad affitti breve periodo giornalieri. Poi l’immobilliare è strano , nella stessa città si troveranno affari e fregature ..

Come hai ben detto la gestione a distanza .. eh si

Però Superman sembra sapere quello che fa , mi piacerebbe sapere se ha trovato la persona o società di fiducia a kiev.

è airbnb proprio che rilascia dati.

cmq forse il paragone piu corretto andrebbe fatto con varsavia e con odessa, praga fin troppo turistica

guardando gia ora kiev risulta redditizia piu o meno quanto varsavia e un po piu di odessa che ha troppa oscillazione estate/inverno. Sicuramente con i trend attuali sia di valuta che di crescita del pil nazionale è un ottimo affare. Ma bisogna vedere se sono costanti che si manterranno nel tempo, e poi si sta parlando di investimenti dell'ordine di 100000euro per un 60-80 mq (credo, non ho piu ricontrollato) mentre in altre citta ucraine compreresti per neanche la metà. Un 70 mq da ristrutturare a Odessa anche 40-50000 euro. Ad ogni modo bisogna avere i soldi per far ste cose, è pur sempre liquidità messa li in un paese con qualche fattore di rischio.
Se lui ce l'ha buon per lui, io ormai di qui a due tre anni, ho gia fatto il passo sei mesi fa non ricomprero altro.

VARSAVIA

ODESSA

Supremo78
Mi riallaccio al tuo tread, perché ho avuto da un conlscente la dritta di un posto libero per aprire una pizzeria friggitoria a kiev in centro, dove dentro ci sono altri tipi di cucina, tipo food market, io da solo non ho tutto sto tempo, per adesso, e cerco qualcuno, diciamo 1 o 2 persone max dispote ad investire una cifra che va dai 5 ai 10k euro per questa start-up, che è interessato mi contatti in privato

@Zioby said:
Supremo78
Mi riallaccio al tuo tread

Quale..?

😂😂😂investire

@Zioby said:
😂😂😂investire

mi sa che ti sbagli con qualcun'altro, perchè io non ho mai parlato di investire (a meno che non ti riferisci a rapinare banche )

@supremo78 said:

@Zioby said:
😂😂😂investire

mi sa che ti sbagli con qualcun'altro, perchè io non ho mai parlato di investire (a meno che non ti riferisci a rapinare banche )

Non capisco

Banke? Anche questa è un’ idea 🚓

@Zioby said:
Banke? Anche questa è un’ idea 🚓 ahahahah
porta i passamontagna io guido la moto e le vacanze escono fuori easy, il problema e che li' ti giustiziano sul posto se ti prendono..

@Zioby said:
Supremo78
Mi riallaccio al tuo tread, perché ho avuto da un conlscente la dritta di un posto libero per aprire una pizzeria friggitoria a kiev in centro, dove dentro ci sono altri tipi di cucina, tipo food market, io da solo non ho tutto sto tempo, per adesso, e cerco qualcuno, diciamo 1 o 2 persone max dispote ad investire una cifra che va dai 5 ai 10k euro per questa start-up, che è interessato mi contatti in privato

pensa che dovevo farlo con un mio amico locale qualche anno fa. Ottima idea, sono un pò incasinato con il mio di business ma non mi dispiacerebbe una cosa in Ucraina. Scrivimi in privato e ne parliamo meglio.

Anche io super incasinato ma potrei essere interessato.
Sentiamoci